シニア向け分譲マンションとは？費用や入居条件・メリットを詳しく解説

「シニア向け分譲マンション」とは、民間事業者が販売する、高齢者が生活しやすいようにバリアフリー化などが施された分譲マンションを指します。一般的な賃貸マンションや、老人ホームといった介護施設との大きな違いは、所有財産になる点です。

所有権を持てるため、その後の売却や譲渡・賃貸などが自由に行えるだけでなく、家族や子孫への相続もできます。

マンションを買い上げることから、入居対象となるのは主に富裕層・高所得者層。さらに、充実した生活支援サービスも受けられるのが魅力とされます。

• 自立して生活を送れるか
• 資金的な余裕があるか

シニア向け分譲マンションへの入居には、どのような条件があるのでしょうか。

シニア向け分譲マンションを購入するときに必要な費用の相場は、上の表の通りです。入居時に一時金としてまとまった金額を支払い、残りは住宅ローンを利用して毎月返済していく形なのは、一般的な分譲マンションと変わりません。シニア向け分譲マンションの場合、月額費用は月々のローン返済だけでなく、提供されるサービス利用料などが上乗せされます。加えて、介護が必要となった場合は、介護サービス費がかかる点も考慮しておきましょう。このように、シニア向け分譲マンションは、一般的な分譲マンションに比べて割高になる場合も多いので、比較検討することが大切です。

シニア向け分譲マンションの特徴のひとつが、様々な設備が充実している点。施設内は高齢者の安全な暮らしに配慮しており、バリアフリー化がされていたり、緊急通報装置が設置されていたりします。

居室面積は35～100㎡と広々とした設計になっており、夫婦で余裕のある暮らしが可能。また、室内にキッチンやトイレ、浴室が完備されているだけでなく、マンション内の娯楽設備も揃っています。温泉や大浴場、プール、カラオケルーム、図書室など様々な設備があり、豊かな老後生活が過ごせるのです。

シニア向け分譲マンションが提供するサービスは、基本的には生活支援が中心。食事や掃除、洗濯などの家事サービスや見守りサービス、病気やケガなどに対する緊急対応サービスなどが代表的です。

介護や医療ケアの設備や人員体制などは、法律や条例などによる基準が設けられていないため、基本的には用意されていません。外部の介護事業者と直接契約する必要があります。また、シニア向け分譲マンションの多くは、コンシェルジュが常駐しているので、日常生活で困ったことがあれば、コンシェルジュがすぐに対応してくれるのです。

• サービス付き高齢者向け住宅との違い
• 有料老人ホームとの違い

老後の住まいを考えたとき、多くの方は老人ホームなどを思い浮かべますが、シニア向け分譲マンションとは、何が異なるのでしょうか。ここからは、シニア向け分譲マンションとその他の施設との違いを紹介します。

シニア向け分譲マンションは、自立した生活が可能な高齢者が生活しやすい環境で暮らせる高齢者住宅のひとつです。自己資産になることや、生活の自由度も高いことが大きな特徴。資金的余裕があり、かつ自立可能であれば、豊かで質の高い老後生活が送れます。

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