健康型（自立型）有料老人ホームの費用を解説｜目安・内訳

入居一時金とは、家賃の前払い分と敷金などの初期費用。敷金にあたる分は「初期償却」とされ、退去時の修繕費などに充てられます。家賃として充当される期間と金額は、施設や入居一時金として納める金額によって異なってくるため、一定ではありません。健康型有料老人ホームの入居一時金は、設備やサービスが充実している分、他の施設と比べて高額な場合が多いとされています。入居一時金がない施設もありますが、その分月額料金が高くなる可能性があるのです。

なお、家賃としての前払金は、施設側が定めた「償却期間」と「償却率」に応じて年々償却され、「未償却分」は施設の退去時に返還されますが、敷金に相当する初期償却は退去時の修繕費などに充てられるため、返還されません。

月額利用料とは、毎月支払う「生活費」です。月額利用料には居住費、食費、管理費の他に、理美容費、イベント参加費、買い物代行費などが含まれます。なお、健康型有料老人ホームにおける月額利用料の相場は、10～40万円と高齢者施設のなかでは高額。また、月額利用料には医療費、介護サービス費などは含まれせん。

入居一時金のうちの「家賃としての前払金」にあたる金額を、何ヵ月分の家賃としているかが償却期間です。退去時に償却期間が残っている場合、未償却分は返還金として手元に戻ってきます。仮に償却率30％、償却期間5年で入居一時金を600万円支払った場合、未償却期間中に返金される未償却分をシミュレーションしてみると、下記の通りになるのです。

シミュレーションでは、毎月7万円ずつ償却されています。つまり毎月家賃として7万円ずつ支払っているので、5年間は月額利用料内における家賃が0円の状態です。5年経たずに退去する場合、7万円を残りの月数でかけた金額が返還されます。

なお、シミュレーションにおける、償却額として記載の「最大84万円」とは、償却7万円の12ヵ月分という意味であり、1年間に何ヵ月入居していても償却額が84万円という訳ではありません。

また、返還金の計算式は以下の通りです。

入居一時金×（1－初期償却率）÷償却月数×（償却月数－入居月数）＝返還金

仮に償却率30％、償却期間5年で入居一時金を600万円支払い、入居後1年半で退去する場合は、以下の金額が返還されます。

• 1年間の均等償却額：（600万円-180万円）÷5年＝84万円
• 1ヵ月の均等償却額：84万円÷12ヵ月＝7万円
• 3年半分の返却金：7万円×42ヵ月（残った月）＝294万円

もちろん、償却期間が終了しても、家賃を追加で支払えば、施設に住み続けることも可能。償却期間は5～10年と施設によって様々であり、返還金がどれくらいになるのかは事前に確認しておきましょう。

健康型有料老人ホームへ入居後、なんらかの理由により短期間で退去する場合、「クーリングオフ」が適用されます。老人ホームにおけるクーリングオフの正式名称は「短期解約特約」です。この制度により、入居しても90日以内であれば、契約を解除できます。

以下のようなケースがクーリングオフの対象になります。

• 施設の雰囲気が良くない
• 他の入居者様と馬が合わない
• 希望していたようなサービスが受けられない
• 施設のスタッフになじめない
• 転んで骨折し、介護が必要になった
• 体調悪化で急遽入院することになった
• 逝去

クーリングオフを利用すると、入居一時金として支払った金額のほとんどが返金されます。クーリングオフで返金される金額は、入居一時金から日割りの月額利用料を差し引いた金額です。90日以内に退去しなければクーリングオフが適用されなくなるので、退去することを決めた場合は、なるべく早く手続きすることをおすすめします。

また、厚生労働省の調査によると、2022年（令和4年）6月30日時点で、老人福祉法の基準を満たさない無許可の有料老人ホームが、全国にある有料老人ホームの4.1％にあたる626件も存在することが分かりました。無許可の有料老人ホームは、年々減少傾向にはありますが、入居を検討している施設が、国の認可を受けているかどうかも確認しましょう。

居住費は、賃貸住宅で言うところの家賃、及び居室と設備の利用料に相当します。入居一時金で一定期間の家賃分全額または一部を納めている場合、居住費の負担の相場は、0～10万円程度です。しかし、入居一時金がない、居室にミニキッチン、及び浴室などが整備されている、居室が広い、設備が豪華、地代の高い都市部にあるなどの要因によって、相場より高額になるケースもあります。

食費は、朝食、昼食、夕食と、1日3食施設から提供される食事にかかる費用で、相場は3～6万円。利用した回数に応じて毎月金額が変動します。また減塩食、きざみ食など、調理に一手間かかる特別食を希望した場合も、追加料金を請求されるケースが多いのです。ホテル並みに豪華な施設では食事にもこだわっており、食費が高額になる場合があります。イベント時の食事、おやつ代などを食費として計上するかどうかは施設ごとの判断により異なり、毎回一律ではありません。

施設の維持管理費、事務費、人件費などが管理費。施設によっては水道光熱費、電話代を含める場合があります。充実した施設では職員数も多く、施設が広いと施設の維持費も高くなるため、管理費が高額になる場合も。なお、管理費の相場は10～20万円前後になります。

健康型有料老人ホームが高額になるのは、ホテル並みに設備が充実しているからだけではありません。もうひとつの理由として土地代があります。そのため、同じ広さの居室であっても、都市部よりも郊外の施設の方が良心的な価格になるケースが多いのです。しかし、住み慣れた土地を離れ、郊外にて新しい生活を始めてみると、不安やストレスから体調を崩す場合もあります。費用だけで決めずに実際に施設に行って確かめ、十分に検討しましょう。